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　　昨日，華商報記者從陝西房地產藍皮書（2014）會議上獲悉，今年前五個月，西安市房地產投資增幅走弱，呈現逐漸回落態勢，有的區縣地產投資回落更是高達60%。然而，車庫銷售呈現供需兩旺態勢，車庫銷售增長2.7倍，居所有物業類首位。
　　有區縣地產投資回落達60%
　　 西安市統計局投資處處長黃小丹在會議上介紹，今年前五個月，西安市房地產投資535億元，同比增長12.4%，依然處於兩位數增長，高於全省同比增長10%的水平。但環比來看，從年初以來就呈現出投資逐步走低的態勢。西安市前五個月房地產投資比重占全省房地產投資比重70%。
　　 值得關註的是，前五個月西安市個別區縣房地產投資增速回落幅度很大，有的區縣投資回落甚至達到60%，但也有個別區域比去年同期有所提高。
　　 黃小丹分析，西安市前五個月房地產投資增速回落的原因主要有兩方面，一是在建房地產項目施工進度放緩，主要原因是，大的宏觀調控政策對市場的影響與房產企業投資信心不足。另一方面，新開工樓盤減少，這也說明目前房地產開發企業對未來市場處於觀望態勢，也是信心不足的一個表現。新開工面積增速有所回落，前五個月房屋施工面積同比增長13.3%，與一季度相比出現回落。
　　 黃小丹分析，總體來看，西安市前五個月地產市場逐漸趨於理性，市場競爭趨於激烈，行業集中度不斷提高，投資和銷售增幅走弱。
　　高端別墅同比下降近三成
　　 據介紹，前五個月西安市新建商品房面積492.67萬平方米，同比增長2.5%，環比出現回落。銷售價格指數環比下降0.3%，同比上漲6.9%，這說明房價依然在上漲。
　　 從西安市前五個月房地產庫存情況來看，待售面積占全省30%，而投資占70%，銷售面積占全省58%。黃小丹認為，從這些數據來分析，說明西安房地產市場還處於一個比較健康的範圍。
　　 前五個月西安市住宅銷售增速同比出現小幅下降，但高端別墅下降27.9%，144平方米以上的改善型住宅下降16.1%。然而，商業營業性用房同比上漲54%，辦公樓銷售同比增長85%，車庫的銷量更是同比增長了2.7倍，增速居首位。而從房屋銷售區域來看，主城區回落比較明顯。
　　 對西安房地產市場未來的發展狀況，黃小丹認為，不管是從宏觀經濟還是區域位置來看，對西安房地產市場還應該抱有信心。從西安市前五個月經濟數據來看，有不少項目高於全國和全省的平均水平。如果未來政府有刺激樓市的政策出現，房產市場會出現明顯好轉。如果沒有政策出台，將保持目前的現狀。華商報記者 胡曉軍　　（原標題：西安車庫銷量同比暴漲2.7倍）